개발에 따른 인지도 및 높은 입지력에 대한 집중 홍보 및 특화 수요층 공략 방안 모색
- 기존 유사 평형(32평형.45평형) 상품과 차별화 전략 방안 수립 필수
- 역사주변 재 개발프로젝트를 반영한 마케팅 및 영업전략 모색
- 투자자 및 가수요자를 위한 투자 조건 마련 및 시장 유도
▶ 분양가 계획안
개발사업과 관련하여, 제반사회, 경제환경 및 부동산 시장동향 분석을 통해 상품의 거시적 시장 수용성을 검증하고, Market Research를 통해 소비자의 Needs를 파악하고 그에 따른 사업지의 적정개발 Concept을 도출하여 강력한 개발 동기를 부여할 수 있는 분양기획 및 가격전략을 수립하고 효과적인 마케팅
인접하여 생활편의 극대화
평형 구성 제안
▣ 폭넓은 수요층과 투자자를 Target으로 한 다양한 평형의 구성으로 분양 활성화
▣ 실수요자와 투자자 모두를 겨냥한 상품구성
▣ 다양한 계층의 욕구를 충족시킬 수 있는 아파트로 개발
▣ 소비자의 요구에 따라 분할 및 병합 가능토록 평면 구성
1). 사업의 배경
/ 청주시의 도시의 확장과 주거공간의 소비자의 Needs을 충족 할 수 있는 계획 수립
/ 개발사업의 안정적인 추진 과 실증적 검증을 통한 최적의 개발 전략 수립
/ 토지의 효율적이고 경제적인 개발을 통하여 토지이용가치 극대화와 현실적인 개발전략 수립 및 추진
청주시 2021도시기
개발이 완료된 상태로 신규분양 상품의 개발이 어렵고 쇼핑몰 개념의 시설 부족한 위치에 입지
- 군포시청, 수원지법군포등기소, 군포경찰서, 군포우체국, 군포전화국 등의 관공서가 사업지와 인접하여 관공서를 이용하는 유동인구 풍부
▶ 접 근 성
- 지하철 안산선(4호선)의 산본역사로 지하철을
형태로 하는 대형 평형 위주의 전략이 필요
- 타 역세권과 비교시 주거용 큰 평형의 오피스텔 공급 부족으로 가격경쟁력 확보시 수요 확보 가능, 대형 평형의 틈새 전략 필요
- 분양가는 향후 지역여건(유동인구 증가, 교통여건 개선 등)을 고려할 때 평당10,500~13,000 천원(공급단가) 수준에서 책정 가능
부동산 경기 회복 연장선상 – 조정기 거친후 실무수요 증가 저금리, 주식시장 불안성, 투기/실물수요 혼재
- 지역내 군소 상업시설 증가 대부분 상품 메리트 취약 유사 상품 지속증가 예상
- 잠재수요 수면 부상- 지속적인 실수요 증가 , 시공사의 신뢰도 효과- 실수요 틈새 확보가능
▶ 개발의 방향
개발 되고 있는 지역으로 인지도가 높은 지역임
- 입지여건이 최적의 주거지역으로 광고 효과 극대화
- 1군 시공사 브랜드로 중.고급화 분양 전략으로 초기분양률 극대화
- 주변 재건축(반포주공)에 따른 수요자 흡수, 자체 실수요자 위주로 분양
▶ 종합의견
- 사업지 주변 소규모 단지 위주로 형
◆ 사업목적
사천시는 2007년 6월 현재 인구가 113,626명이며, 면적은 396,98㎢ 로 경남도의 3,8%를 차지하고 있다. 사천시는 진사지방산업단지 내 부족한 공장 터를 확보하기 위해 추진 중인 광포만 산업단지 개발을 추진하고 있다. 곤양면 대진리와 서포면 조도리 일원 287만6700여㎡에 모두 3600억 원이 투입
서초구 서초동에 추진중인 주상복합 개발사업에 대한 사업에 앞서 사업 계획지의 입지 분석 .개발여건 경쟁업체 조사와 인근지역의 부동산 동향조사 분석을 통해 분양가능성을 파악하고 세부적이고 합리적인 상품 기획 및 적정 분양가 산정과 성공적인 사업을 극대화 할 수 있는 Marketing 전략을 사업